| |
Подходы к оформлению реконструкции крылец, сараев и чердачных помещений (далее - объекты) в старом поселке
Для начала проведем классификацию рассматриваемых объектов:
1. Построены более 15 лет назад (старые, условно);
2. Летний вариант (не отапливаемые);
3. Зимний вариант (отапливаемые).
1. Для старых объектов необходимо озадачиться сбором документов, доказывающих возраст вашего объекта (планы, схемы, чертежи, согласования, чеки на материалы и др. документы, например, письменные подтверждения свидетелей (соседей)). Далее через суд по статье ГК. Правление ТСЖ планирует следующую помощь: договориться с местными органами власти о выделении конкретного специалиста, к которому можно будет обращаться по этим вопросам. Договориться с юристом, который будет взаимодействовать с судом по нашим старым объектам. Понятно, что работа юриста будет проходить за средства собственников.
2. В объекты этого пункта входят только чердачного помещения и реконструкции крылец в разумных пределах. Вариант оформления через Отдел Мосжилинспекции СВАО по оформлению перепланировок и переоборудования путем проведения общего собрания собственников дома и составления протокола. На собрании определяется общее имущество дома (земля под домом и чердачные помещения) и принимается решение по его распределению между собственниками. Для этого между собственниками не должно быть конфликтов и все уже поделено. Правление ТСЖ подготовило пакет документов по проведению такого общего собрания. Дом, желающий принять участие в оформлении, пишет письмо на своего председателя ТСЖ, который оказывает помощь в проведении такого собрания и оформлении Протокола, согласования Протокола общего собрания с Отделом Мосжилинспекции и оформлением необходимых документов через квалифицированного коммерческого агента. Такой специалист, знающий входы и выходы в необходимые инстанции, уже есть. Предварительные расценки будут получены от него после формирования заказа.
3. Владельцы объектов с обогревом должны срочно начинать платить за обогрев дополнительных помещений. Дополнительными помещениями являются пристройки, если там установлены дополнительные батареи и любые мансарды, даже если там нет дополнительных батарей. Для этого пишется заявление на ДЕЗР "Северный" на имя директора - Гулевской Натальи Сергеевны, где указывается ваше желание о пересмотре платы за отопление в соответствии с обогревом дополнительных помещений и их размер. Размер дополнительных помещений обмеряете сами или вызываете БТИ. Это нужно делать уже сейчас. В противном случае МОЭК, с которым нужно будет согласовывать проект при будущем оформлении, не даст такого согласования по понятным причинам, и будет продолжать "террор" по сносу незаконных, как они утверждют, построек.
Включение дополнительных площадей в плату за отопление вызвано еще и тем, что время требует от нас установки общедомовых приборов учета тепла. (Кстати, в домах нашего типа индивидуальные приборы учета тепла невозможны, т.к. есть ввод тепла только в дом (в отличие от холодной воды (ХВ)). А, значит, расчет за тепло внутри дома будет производиться за каждую квартиру пропорционально отапливаемой площади, и никто из жителей не ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ЗА СВОЕГО СОСЕДА! Но в любом случае плата по общедомовому прибору учета тепла понизит в разы плату за тепло по тарифу, т.к. утечки на линии жители дома оплачивать не будут. За чей счет будут устанавливаться общедомовые приборы учета тепла и ХВ - вопрос в процессе решения! В домах, где в этом году капремонт, будут такие приборы установлены (по теплу входят в программу софинансирования, а по ХВ - за счет Префектуры)!!!
Мария Кузнецова , председатель ТСЖ «Поселок Северный».
Последнее обновление: 24.07.2011.
|
|
